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    买房4个原则:买南、买边、买三、避开4个楼层,基本就不会选错房

    2021-06-14     来源:     浏览:184

    房子对于大多数人来说,仍然是非常贵重的资产,掏空整个家庭的“钱包”来买是常见的现象。

    对于很多刚需购房者来说,自己购买的第一套房子也可能是自己购买的最后一套房子,关乎着自己和家人往后几十年的幸福生活。

    因此,人们在购买第一套房子时就要认真了,一旦购买了自己不喜欢或者居住不舒适的房子,也可能要像“打掉牙往肚里吞”那样自己住下。

    但是,如果大家在第一次买房时就挑选到自己喜欢居住又舒适的好房子,那么自己以后的生活就会幸福很多和方便很多。

    在买房前一定要做好充分的准备工作,掌握一些选房的技巧。选房技巧有很多,但只要掌握了“买南、买边、买三、避开4个楼层”这四大原则,那就可以避开很多坑了。

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    第一:买南,就是客厅和两个卧室朝南的房子

    为什么要买南,其实就是未来采光,我们国家的人们有晒衣服和晒被子的习惯,并且也喜欢在冬天晒暖,所以阳光非常重要。由于现在城市中建设的主流住宅都是两梯四户的高层住宅,很多户型由于面积和设计的原因很多房间并不朝南,因此也不采光。但是阳光对于高层住宅来说真的是非常稀缺的资源,如果一套房子能够有多个主要房间采光,那基本上就是属于好房子。

    现在商品房小区有很多在布局上,并不严格遵守坐北朝南的原则,甚至有全南向的户型都可以作为卖点来宣传了,这就需要我们买房的时候,不仅要看户型,还要看这个户型在整栋楼里的朝向,确保有足够多的采光面是朝南的,朝南的采光面少,就容易采光不足,不仅影响到晾晒衣服,对人体也是不健康的。

    第二:买边,就是购买边户的房子

    由于现在的住宅基本上都是两梯四户的高层住宅,所以一层楼的一个单元就会有两套边户和两套中户的房子。在这里,买房时,如果经济条件允许,尽量购买边户,这是因为边户的房子在居住舒适度方面比中户好很多。

    首先,边户的房子面积大,户型设计合理,一般都是南北通透,因此两个卧室和一个客厅朝南的房子,基本上都是边户的房子。而对于中户的房子,面积会小很多,基本上都不是南北通透的户型,因此居住舒适度比较差;然后是在噪音和隐私性方面边户的房子也比中户好,中户房子由于正对着电梯、消防通道和走廊,所以平时噪音会多一些,并且行人走在中户的门口,导致中户的房子隐私性会差一些;最后是通风和采光效果方面,边户的房子也比中户房子要好,边户户型大,南北通透,不少都有3个房间朝南,而中户不仅不是南北通透,很多人时候就一个房间或者两个房间朝南。因此在采光和通风效果方面,边户房子要好很多。

    当然,中户房子也有优点,就是单价低面积小,总价更低。在房价非常高的当下,这是中户最大的优点。另外中户的户型方正,利用率非常高,一般现在建筑面积在90平方米左右的3居室户型基本上都是中户的房子。可以看出,中户的房子现在深受经济能力有限的刚需喜爱。

    第三:买三,就是购买3居室的房子

    现在房价非常高,对于很多刚需就只能挑选面积比较小的房子,比如一室一厅和两室一厅的房子。但是在这里,还是建议能够购买3三室一厅的房子,也就是3居室的房子。其实现在很多户型设计比较合理的3居室房子,其面积和很多两居室房子面积并差不了多少,只是每个房间的面积都会小一点,居住起来没有两居室房子舒适。但是,对于很多经济能力有限的刚需来说,实用更加重要。

    现在一个家庭基本上都是3口之家,看似一对夫妻和一个孩子两个卧室就够了,但是这会导致以后家里来了客人没有位置居住。并且现在国家还放开了二胎政策,万一以后生了第二个孩子,那么就没有地方居住了。如果是3居室的房子,在装修时可以将多出来的一个卧室装修成书房,平时大人可以用来办公,小孩子可以用来学习,一旦家里有客人来了,还可以当作客卧。

    其实,现在很多人都是愿意购买3居室的房子,不愿意购买2居室的房子。所以在以后自己经济条件好转、准备改善型置业时,3居室的小户型房子也会更好转手。如果选择出租,3居室的小户型房子也更好出租。

    第四:避开4个楼层,就是一层、二层、顶层和设备层

    1、不带花园的一楼

    现在的很多新建的低层住宅,一楼的房子都赠送的有花园,这让一楼的房子受到很多人的追捧,并且一楼的房子价格还非常高。在这里,笔者对于一楼带花园的房子持有中立态度,但是对于不带花园的高层住宅的一楼,建议购房者在买房时避开。

    一楼的房子到了夏天不仅房间内会非常潮湿,蚊虫还会非常多。而由于楼层高和绿化树木的原因一楼的采光和通风效果也非常差,并且为了安全和隐私,一楼的房子一般都装防盗网,就算是白天也会拉紧窗帘,这会导致一楼房子的采光效果更差。更重要的是高层住宅小区人口居住得比较多,平时噪音干扰比较大这会影响一楼业主的正常生活。所以从这些方面来看,一楼的房子并不是好房子。

    2、二楼的房子

    其实二楼的房子和一楼的房子差不多,基本上有一楼房子所有的缺点。例如,采光通风不好,底层要装防盗窗,平时要拉紧窗帘,夏天一样会有蚊虫,噪音干扰也一样很大等等。可以看出,只要是一楼的缺点,二楼的房子基本上都有。另外,二楼下水道还存在反水的风险,而一楼的房子由于是走得独立下水道,所以不存在这种问题。虽然反水问题可以通过安装止水阀来解决,但是这样会导致3楼出现下水道反水的情况,这样的话可能会面临邻居之间的矛盾。因此,可以看出,对于高层住宅的2楼房子,也不算是好房子。

    3、设备层

    对于以前的老房子和现在新建的低层住宅,由于没有机械设备或者机械设备比较少,因此不是没有设备层,就是新建低层住宅的机械设备也都是安装在了地下室。所以,对于以前的老房子和新建的低层住宅都没有设备。

    而对于高层住宅不同,由于高层住宅楼层高,需要大量的机械设备才能保证高层住宅运行,才能保证高层业主的正常生活。就比如电梯电机、自来水加压设备、消防设备和电力电气设备等等。而这些机械设备由于楼层太高,一般都安装在中间的楼层,这些机械设备需要一天24小时运行,在运行时不仅会产生噪音、热量和电压辐射,不利于居民的正常生活。所以买房时,最好选择避开设备层。

    4、高层住宅的顶楼

    对于高层的顶楼,虽然现在有电梯了,但是由于楼层太高,在上下班高峰期时,上下楼还是一个大问题。而对于顶楼的房子,最大的问题还是楼顶漏水的问题,由于漏水是一个长期风吹日晒和长期雨水侵蚀的结果,确实很难解决。一旦发生了漏水,就会造成装修损坏,造成很大的经济损失。另外,顶楼的房子还存在冬冷夏热的问题,对日常生活会造成不便。



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